Salon de coiffure, bien-être 210 m² Le Malesherbois

Baobab vous propose cet immeuble de 210m2 composé d'un local commercial 'salon de coiffure / espace bien être' + 2 appartements de 42 et 46m² idéalement situé au centre ville de Malesherbes au tarif de 409900€ (honoraires Baobab de 9900€ TTC inclus).

Cet immeuble se compose de:
- Au RDC: Un salon de coiffure de 72m² (salon, salle de repos, local technique/buanderie, wc).
- Au 1 er étage: Un espace bien être de 52 m² composé de 5 espaces + WC.
- Au 2e étage: 1 appartement libre type T2 de 46m2. Refait à neuf en 2022, valeur locative environ 650€, indépendant en eau/électricité.
- Au 3e étage : 1 appartement type T2 avec mezzanine de 38m2 loué jusqu'au 14 novembre 2022. Refait à neuf en 2019, valeur locative environ 600€, indépendant en eau/électricité.

L'immeuble dispose également d'un jardin clos de 100m².
chauffage par pompe à chaleur réversible dans la partie commerciale, électrique dans les appartements.

DPE zone commerciale : E (GES : B)
DPE appartement 2e : D (GES : B)
DPE appartement 3e : E (GES : B)

Possibilité d'acquérir également le fond de commerce 'salon de coiffure'.

L'avis Baobab: Idéal pour un salon de coiffure avec logement de fonction + investissement locatif ou investissement locatif complet. Très bien situé dans le centre de Malesherbes.

Baobab Immobilier,
Vous bougez, nous aussi !

Votre conseiller Baobab Immobilier : Yoann Labourdette
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00147

Surface : 210 m²
Prix du bien : 409900 €
Prix du bien hors honoraires : 400000 €
Honoraires TTC : 2.48 % soit 9900 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000 € et 3500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 291 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques